2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會(huì)區(qū)的30天銷售率均在10％上下的低檔結(jié)構(gòu) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會(huì)區(qū)的30天銷售率均在10％上下的低檔結(jié)構(gòu)
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  • 2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會(huì)區(qū)的30天銷售率均在10％上下的低檔結(jié)構(gòu)
【MyGoNew蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年7月30日正式公布第2季「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」，整體研究報(bào)告的結(jié)論則是「房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)盤整調(diào)整結(jié)構(gòu)」。整體而言，2015年第2季市況仍屬於冷清，六大都會(huì)區(qū)的30天銷售率均在10％上下的低檔結(jié)構(gòu)。後市發(fā)展仍偏向反轉(zhuǎn)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)放款政策、國(guó)內(nèi)外政經(jīng)波動(dòng)與房市賣壓程度，將成為影響後市的重大變數(shù)。
 
根據(jù)國(guó)泰建設(shè)與政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心共同調(diào)查製作的「國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)」指出，2015年第2季在房地合一稅拍板定案下展開，加上延續(xù)近一年的北冷南溫市況與各地區(qū)累積許多待推案建照的環(huán)境下，市場(chǎng)趁著新稅制上路前，以擴(kuò)大推案尋求成交量增加。
 
2015年第2季各地區(qū)市況表現(xiàn)落差極大，臺(tái)北市以擴(kuò)大議價(jià)空間創(chuàng)造銷售率，桃竹雖擴(kuò)大議價(jià)空間卻未能提升銷售率；新北市與臺(tái)中市則透過較大幅推案來取得成交量，高雄市則以穩(wěn)定開價(jià)模式維繫市場(chǎng)氛圍，臺(tái)南市則在擴(kuò)大議價(jià)空間下，維繫價(jià)量俱增的結(jié)構(gòu)。
 
2015年第2季臺(tái)北市新推個(gè)案市場(chǎng)在房屋稅調(diào)高壓力下，透過擴(kuò)大議價(jià)空間尋求突破，但僅相對(duì)較低總價(jià)個(gè)案表現(xiàn)較佳，顯示臺(tái)北市在高房?jī)r(jià)與高稅負(fù)的雙重壓力下，市場(chǎng)流動(dòng)性的壓力也逐漸形成。
 
2015年第2季新北市價(jià)格與成交量雖持穩(wěn)與擴(kuò)大，暫時(shí)穩(wěn)住市場(chǎng)反轉(zhuǎn)壓力，但擴(kuò)大推案與銷售率難以突破所衍生的市場(chǎng)餘屋累積問題，仍是市場(chǎng)最主要變數(shù)。
 
2015年第2季桃竹地區(qū)房市面臨明顯的反轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加上長(zhǎng)期累積餘屋問題未見舒緩，後市發(fā)展壓力相對(duì)較大。
 
2015年第2季臺(tái)中市房市仍存在相當(dāng)數(shù)量買盤，但主要仍依賴較大的推案規(guī)模所支撐，成交價(jià)與銷售率未能繼續(xù)突破，後續(xù)價(jià)格走勢(shì)為短期觀察重點(diǎn)。
 
臺(tái)南市房市相對(duì)上季屬於各地區(qū)表現(xiàn)較佳，市場(chǎng)仍維持一定的需求能量，但仍應(yīng)注意長(zhǎng)期餘屋累積問題。
 
高雄市持續(xù)維持上季的穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，但過剩的餘屋仍是後市發(fā)展的最大隱憂。

2015Q2國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù).pdf